Lage und Umgebung – Top-Anbindung und Nahversorgung direkt vor der Tür:
Der Standort an der Dorfstrasse 3-7 in Neuenegg bietet alles, was man sich an zentraler Lage wünschen kann: Öffentliche Verkehrsmittel wie eine Bushaltestelle (B130 von Neuenegg Louelemoos nach Thörishaus Dorf Bahnhof) und der nahegelegene Bahnhof (S2 von Laupen via Bern nach Langnau im Emmental) sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Coop Supermarkt, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuss erreichbar – optimal für Mieter, Kunden und Gewerbetreibende gleichermassen.
Die Liegenschaft als Ganzes:
- 1'185 m² Grundstücksfläche - Bebaut mit dem beschriebenen Mehrfamilienhaus, der Gewerbeliegenschaft sowie den Parkierungsmöglichkeiten
- 4 Wohneinheiten - Die Wohnungen sind langjährig vermietet und bieten zentrales Wohnen zu einem günstigen Preis
- 3 Gewerbeeinheiten - Genutzt als Büro-, Verkaufs- und als Dienstleistungsfläche, ebenfalls vollvermietet mit langjährigen Mieter
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten - 5 Garagenboxen sowie vielseitige Parkmöglichkeiten rund um die Liegenschaft
Die Liegenschaft im Einzelnen:
Dorfstrasse 3
- 4 separate Garagenboxen mit Vorplatz
Dorfstrasse 5
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit 54 m² Nettowohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und einer grosszügigen Terrasse
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit 56 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Balkon
- 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links mit 73 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Mansardenzimmer
- 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit 117 m² Nettowohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon und Mansardenzimmer
- Gewerbe im Erdgeschoss rechts (Kosmetikstudio) mit 60 m² Nettofläche, aufgeteilt in Verkaufs-, Praxis- und Bürofläche
- Gewerbe im Erdgeschoss rechts (Coiffeur) mit 50 m² Nettofläche, aufgeteilt in zwei Räume
- Kellerabteile für jede Wohnung und Gemeinschafswaschküche mit 17 m² Nettofläche
- Eine Garagenbox mit Vorplatz
- Grosszügiger Gewölbekeller im Untergeschoss rechts welcher als Hobbyraum genutzt werden kann mit 53 m² Nettofläche
- Zentrale Öl-Heizung und Warmwasseraufbereitung
Dorfstrasse 7
- Gewerbeliegenschaft mit 170 m² aufgeteilt in Verkaufsfläche, Werkstatt und Lager
- Separate Öl-Heizung
- Aussenparkplätze um die Liegenschaft
Das Renditepotenzial:
Die Bruttorendite dieser vollvermieteten Liegenschaft beträgt bei aktuellem Mieterspiegel 5.2%. Der Mieterspiegel kann bei uns angefordert werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin telefonisch unter 058 510 84 00 oder per Mail an info@trendwerk.ch.
